“新晋网红”老街区商业的改造“流量密码”，让年轻人更爱打卡！

城市留存商业的更新迭代，在近几年的商业发展趋势中的“分量”越来越重。

不仅限于旧工厂、旧商场的商业改造更新，还有不少的街道市井的商业，需要通过创意改造，让商业重新焕发生机，吸引更多的年轻人前来。

本一起看看近期的一些“新晋流量聚集地”--城市街道商业更新项目，探究其中都有哪些改造更新的“流量密码”，从而吸引年轻人更爱逛街的。

新晋“流量聚集地”，

那些疯狂吸客的商业街道项目的特点

随着夜经济对商业的助力，城市街区商业的空间形式受青睐程度的提升，除了上海新天地，宽窄巷子、大唐不夜城等这些网红标杆大火，还有一些城市老街区也开始进行改造，带着全新“形象”横空出世。

福州烟台山商业漫步街区一期开街，超过80个品牌集体亮相，首日就有20万人次的客流的成绩。

这些疯狂吸客的城市商业街道，都有着以下几个特点：

“文艺”+“烟火气”的属性变强：越来越多的街区商业项目，将吸睛“外表”、“形象”作为其第一步改变，在原本街道和建筑的特点基础上，“文艺范儿”变化可以增加网红性质。

同时保持其特有的生活“烟火气”，让街道商业变得有趣好逛，吸引力满分。

业态组合更灵活：品牌堆积早已成为过去时，抛弃中规中矩的全业态，通过有趣、小众的品牌搭配，让商业空间更有辨识度和差异性。

运营思维发生改变：不少商业项目在运营时，并非简单造空间招品牌，而是通过统一的设计、招商、运营等一系列操作，共同服务目标客群，为这一类客群建造一个能够沉浸化游逛的体验空间，从而吸引“志同道合”的同质群体源源不断而来。

城市市井更新改造的优秀案例：

案例分析

最近不少的城市街区，通过多元化升级，在更新城市商业“面貌”的同时，也大大增加了这里的游逛流量值。

 福州烟台山商业漫步街区 
可漫步的艺术天地

福州烟台山商业漫步街区一期开街，超过80个品牌集体亮相，首日就有20万人次的客流的成绩，人气大涨的福州烟台山商业漫步街区成为了近期的热门搜索。

街区商业共有6.2万平方米，定位上想要将这里打造成一个城市艺文商业漫步空间。

街区在业态规划上，围绕“美味甄选、质感生活、艺文天地”三大主题，品牌涵盖了时尚零售、小资情调的轻餐、网红书店、匠人工坊工作室、高端餐饮、生活配套业态，还有现在年轻人很喜欢的LIVE HOUSE等，既有传统古典的杂货铺，又有新潮时尚的手办。

对于街区中的老建筑，例如仓山影剧院、乐群楼、闽海关税务司官邸等历史建筑也进行了改造，作为一个泛博物馆艺术街区打造了一个开放性的社交空间。

福州烟台山保存着中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑，结合在地文化的创意设计，融入街区的立面、美陈、景观、视觉、店招设计，为这条浓厚历史感的街区注入现代氛围。

山街建筑沿中间主轴乐群路，由东到西三个区域相呼应，从南至北建筑风格在统一递变，视觉感十分奇特，漫步其中，有移步异景、流光溢彩的感觉。

 成都玉林路  

城市特色酒吧文艺街的重生

成都玉林商业街区在经过改造后，21年7月重新开街。

改造后的玉林商业街区全长约800米，已入驻160余个商家，展露新颜的街巷里，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。

一方面对于人行步道进行拓宽，重要节点布置好网红打卡点，同时保证街区生活一体化发展，既有餐饮店，也有眼镜店、菜市场、照相馆，甚至是国际化品牌的填充。

在场景氛围营造上，增加了艺术橱窗、画墙、雕塑等，让街巷更有颜值。

作为城市“小酒馆”聚集地，“酒馆”“音乐”“老成都记忆符号”是这里的关键词，这里依旧以小酒馆为核心，通过艺术铺装、创意街道家具等等，打造情景式体验空间，不得不说，这样文艺又有情怀的又重新获得年轻人的关注。

玉林西路2号院被打造为艺术创意空间，原型为供电局职工宿舍。

作为成都重点打造的城市更新空间项目，经历改造之后，Bushes中的大部分业态，将以“流动的快闪”形式入驻，将以“流动的快闪”形式入驻，让小众创意人群在“风格超市”里自由选择。

台州路桥十里长街

路桥繁华演进最好的“见证者”

十里长街位于台州市路桥区路桥街道，沿南官河由北向南绵延近十华里，是国内最长的古街之一。它源于东汉，兴于两宋，鼎盛于明清，具有典型的江南水街格局，孕育了“以勤为路、以诚为桥、敢闯善为、商行四海”的路桥商贸精神。街区内建筑风貌古朴、文物古迹集中、人文沉淀厚重，是浙江省重点历史文化保护区。

这条由北向南绵延十里依河而筑的老街，是国内最长的古街之一，历经千年风雨洗礼，是路桥的文脉之根、商都之源。

改造提升后的十里长街历史脉络明显，延续文化展示、传统商业、民居客栈等为代表的江南生活体验，整合品牌酒吧、特色民宿非遗文化、手工体验、品牌茶饮、时尚餐饮、文化体验等新兴业态，围绕“繁华十里  最忆长街”的主题，打造台州人的会客厅。

2021年以来，十里长街以省级高品质步行街、省级智慧商圈、省级夜经济新地标为目标，深入挖掘本地历史文化、人文风貌以及传统民俗、特色美食等文旅资源，系统谋划历史文化保护开发、商业业态提升、环境综合整治、5G智慧商圈打造等工作，制定了《十里长街产业发展规划》等多个文本，编制了历史文化（非遗文化）保护名录，编写了《长街文化》系列丛书。

由巅峰台州十里长街项目组全程招商运营策划的以“繁华十里  最忆长街”为主题的大型沉浸式国风体验街区盛大开街，引起了一波又一波的浪潮，现场人潮汹涌，人气爆棚，引起了一波又一波的热潮；线上抖音、B站、小红书、微信公众号等播放量破千万。2021年国庆开街期间总客流量达70万+人次，开街至今累计客流达到300万+人次，成为区域性文旅新爆点，成功助力路桥创成首批“浙江夜间经济样板城市”。

 广州东山口 
文艺青年新晋聚集地

“没有一个文艺青年逃得过广州东三口”，一到广州东山口街区，与不同于繁忙城市节奏的文艺气调扑面而来，红墙绿瓦小洋楼林立，已成为当地的“网红打卡胜地”。

经过改造后的东山口，新式商业与老旧建筑正在发生着不一样的碰撞。不少拥有特别风情的街边小店，带着潮流和烟火气聚集在这里。

在这里，小众文化商业随处可见，各种时尚在街道上“上演”，咖啡店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等“网红店”在这里聚集，吸引无数文艺青年前来。

改造更新的“流量密码”：

思考与启示

层出不穷的创新商业，让城市街道商业倍感压力，作为城市商业的重要更新区域，“人气”是改造更新中相当重要的一环。

业态品牌创新与更新：

对于城市街区来说，更贴近城市在地文化和人文生活，也因此在业态品牌上也要重视本地社区文化的输出，留意小众化品牌，通过创意加持，打造“新奇特”组合将会更受年轻人的青睐。

建筑改造与空间场景设计：

在改造层面，不少建筑都是“旧物新作”，在保持老旧建筑的特有文化肌理的同时，激发其独特魅力与活力。

在改造过程中，常常会创造“有机”、“人性化”的客流动线体系，将街区的可逛性发挥到极致。同时，门店外摆、美陈装置、营销活动增加空间氛围感，也是常见的引流“妙招”。

主题内核设计：

鲜明的形象和文化内核能够深入人心地打动消费者，文化场景塑造是主题内核。因此在场景打造上，更应该贴近美好生活，还原生活气息，回归商业“烟火气”，加入一些“泛主题”，小而美、小而暖的商业会更具吸引力。

未来发展

城市存量剧增，城市老旧市井商业形式老旧，没有新意的现状下，和日益创意更新的商业项目相比而言，完全没有核心竞争力，吸引客流前来，没有人气，更无力谈论商业消费和活力。

对于这些城市商业存量来说，如何通过创造让人耳目一新的“改变”，吸引消费者，特别是年轻人的青睐，成为解决问题的第一次考虑要素。

在未来，商业项目想要适应时代，就要遵循商业发展的“生存法则”：

那就是要将通过场景、业态、品牌等配置的不断变化，使得直面消费者的商业内容展示“形象”，与消费者的猎奇、好奇心理以及趋势保持一致性。

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